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　　近日，京投发展在南苑森林湿地公园燕景台举行森系产品发布会，正式发布京投发展·森系作品和三大森系产品线。

　　为精准匹配时代客户需求，京投发展全面盘点现有资产，归纳出与客户需求高度契合的四大创新实践成果:河谷园湖四大超级单盘、整全配套运营的超级商业、“在地自然+非标商业”超级生态、融入自然艺术生活的超级社区，并在此基础上构建起全新的森系生活方式--「京投发展·森系作品」应运而生。至今觉得对于地铁4号线号线沿线上班的刚需购房者来说，这个项目还是比较值得刚需购房者重点关注的楼盘之一，毕竟项目周边全维度配套，醇熟生活圈能满足当下年轻购房者一站式生活的理想圈，多元化场景需求；

　　对比丰台四环环线在售楼盘来讲，森与天成项目的性价比还是比较突出的，均价6.5-7.2万区间，总价350多万起，对于追求成熟配套，通勤效率，预算不多的刚需购房者群体还是可以的哦；当然事无完美，它也有瑕疵，就是被诟病的户型格局了，毕竟尺有所短，寸有所长，就看自我接受程度了，既要又要的说法根本不会成立的；

　　下面我们从森与天成项目的容积率、生态宜居性、性价比、周边配套四个方面来聊一聊；一、京投发展·森与天成是京投发展在丰台南四环重点打造的TOD智慧生态低密洋房社区，项目的容积率仅1.04，这在四环区域内是极为罕见的，相当于别墅产品的级别了；容积率低意味着小区建筑密度低，居住人口少，绿化面积大，楼间距大，私密性强，配套设施完善，每栋楼的采光和通风性都能得到保障，居住舒适度高；

　　外部被三大公园环抱，分别为占地面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园、占地面积约27公顷的海子公园、占地面积约90公顷的槐新公园；这三大公园宛如一颗绿色的心脏，共同组成城市之绿肺的生态圈，负氧离子极高，业主户外休闲好去处；

　　内部打造约9.2万㎡的空中森林花园，相当于13个足球场的大小，园内遍植银杏、国槐、元宝枫、海棠、国槐等3000余株灌木，是四环罕见的立体景观园林；

　　并且社区内还配备了约2.2万㎡全龄运动公园，是项目内部的重要配套设施，配置了智能健身器材、儿童成长乐园、环形跑道，林下会客厅等功能，实现全龄段多元化需求；

　　其他的内部配套设施还有项目自建的星空商业会所，覆盖健身房、业主食堂、四点半学堂、精品超市等；

　　三、森与天成项目作为四环环线较为稀缺的低密洋房社区，共规划20栋4-18层住宅楼，共1094户，楼间距近百米，整个项目共规划3期，一期为盖上区，规划11栋4-11层洋房；二期为落地区，规划3栋18层小高；三期也是落地区，规划6栋7-18层洋房及小高层；

　　在售面积55-168㎡一至四居，层高2.95米，得房率80-92%，2026年6月全系满配精装交付，目前项目一期实景园林、样板间已开放，可预约进小区参观；

　　三期目前在售的是15号楼和17号楼的104-124㎡三至四居，其他-156㎡面积段未开售；

　　项目指导价8.3万/㎡，实际成交均价均价6.5-7.2万/㎡，付款情况好，我们还可以申请内部专属底价折扣，加上通过我们购房还有额外的大额现金补贴优惠，最高20万元！让您省下一笔不少的资金；目前对于刚需购房者，可以参考二期在售房源的成交价格，55㎡一居，成交价350万左右；89㎡三居，成交价590万左右；95㎡三居，成交价640万左右；

　　森与天成项目位于丰台区四环外新宫板块，距南四环公益西桥2公里，是南中轴发展的核心位置，毗邻首都商务新区，能吃一波区域发展的红利；

　　项目距离地铁4号线站到大兴国际机场；地铁4号线贯穿南北，无需换乘可直达西单、中关村等区域；自驾的话同样便捷，周边交通干道有南四环、京开高速、槐房西路、南苑路等；

　　商业配套也是很丰富的，步行5分钟就是约23万㎡的槐房万达广场，步行800米就是约5万㎡的大悦春风里，满足日常一站式购物、休闲娱乐需求；

　　教育资源可能不太能尽人意，项目一墙之隔配套幼儿园，还有两块教育用地，周边有槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、北京十二中教育集团下的槐房小学、南苑中学、北京十八中学分校区等；

　　医疗配套方面，驾车15分钟可达天坛医院、丰台区南苑医院、航天总医院、丰台右安门医院、博爱医院等医疗资源；

　　丰台四环主城区＋双地铁＋双商业＋三公园＋低总价＋超低容积率，是否能成为2025年刚需购房者最值得关注的楼盘之一呢？评论区聊聊呗；

　　作为公园森系代表，专为新晋中产和高智人群打造主城新生活。这里不仅让“20分钟达公园”成为日常，在建的约1600㎡星空商业还涵盖餐饮、健身、亲子等多样业态，让生活更加便利。社区注重社群互动与自然体验，让居者在都市中轻松拥抱自然与丰盛生活。

　　住在这里，相当于把家安在公园里。推窗就是层层叠叠的绿意，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着微风在公园散步，连呼吸都带着草木的清甜。

　　买房子，先看城市占位，森与天成所在的新宫板块，堪称北京四环的宝藏坐标。

　　这个板块承接了金融街、丽泽商务区、丰台科技园、首都商务新区四大顶级城市核心产业区的高端居住需求。

　　更难得的是，这里的配套不是规划中，而是所见即所得：地铁4号线号线双轨交汇，想去金融街、中关村、西单，出门就能坐地铁。

　　步行很快就能到槐房万达广场，逛商场、看电影、吃大餐随走随到；旁边还有大悦春风里，周末陪家人逛街、带孩子玩，根本不用跑远。

　　住在这里，你会发现生活半径和事业半径能完美重叠——早上在林间小道晨跑，上午准时到公司上班，晚上下班吃个饭看个电影再回家，宁静与繁华之间，不过是一键切换的距离。

　　现在大家买房，越来越看重生态环境，毕竟在钢筋水泥的城市里，能拥有一片“绿色”太奢侈了。

　　国家一直在提花园城市，北京的生态版图里，北有奥森、东有朝阳公园、西有三山五园，而南边的生态王牌就是南苑森林湿地公园。

　　这座湿地公园有多牛？规划面积相当于2.5个奥森、5.8个朝阳公园，是北京南城最大的城市绿肺。而森与天成，恰好就在南苑森林湿地公园的腹地，住在这里，不是家附近有公园，而是家在公园里。

　　想象一下：周末不用开车去远郊找自然，溜达着就能到公园，陪孩子观察小鸟、认植物，陪老人在公园散步、打太极；傍晚站在阳台，能看到夕阳洒在林间，风里带着草木的清香。

　　未来随着南苑森林湿地公园的进一步兑现，这里的生态价值只会越来越高，既能躺平在森林里享受慢生活，又能野心在半小时经济圈里打拼事业，这样的生活谁不想要？

　　光有好区位、好生态还不够，房子本身得配得上这片自然，森与天成就是为这片自然量身打造的项目。森与天成是北京唯一一个能让你享受到三层园林景观的低密洋房社区，约4万㎡的全龄化社区园林景观、约9.2万㎡空中森林公园、约17.5平方公里的南苑森林湿地公园。

　　北侧约9.2万㎡的空中森林公园因为是上盖区域，所以未来周边居民可能会很少到这边，这片公园相当于森与天成业主的专属公园了。

　　除了观赏性，社区还兼顾了实用性，社区公园里面有阅读角、慢跑径、儿童游乐区、老人活动区。早上能在慢跑径锻炼身体，下午带孩子在游乐区玩耍，晚上陪老人在长椅上聊天，一家老小都能找到自己的快乐角落。

　　项目的密度同样是四环区域最低，容积率只有1.04，户均绿化面积可达86㎡左右，是真正的公园里长出来的房子。

　　再看户型，设计师把观景做到了极致。每个房间都有很好的观景视野，就连厨房、卫生间，都能看到窗外的绿植。这种“把自然当装修”的设计，比任何奢华装修都高级。

　　项目超级火爆的124㎡四居！楼王位置，户型四叶草布局，非常的方正，面宽和进深接近1：1，综合使用率88%左右，LDK一体化，南北通透超方正，采光通风视野都很不错。

　　装修细节上更是贴心：项目做了7大系统模块、6大生活场景设计，还有101个人性化细节。中央空调，全屋地暖、卡萨帝冰箱、AO史密斯净水器、燃气热水器、西门子厨电、意式铸铝装甲门等等这些全都给到了购房者，诚意满满。

　　在北京四环，“核心区位+超级生态+优质产品”的组合，真的太稀缺了。森与天成，刚好把这三者都集齐了。出门是南苑森林湿地公园，进门是社区的森系园林，双地铁直达四大商务区，户型、细节还处处贴心。

　　目前项目三期已经开售，有104㎡三居、124㎡四居可选，其他户型也都还有部分房源，不管是刚需还是改善，都能找到适合的户型。

　　如果你也想住在森林里，又不远离城市中心，真心建议去森与天成的实景示范区看看。

　　亲自走一走社区的步道，感受一下推窗见绿的惊喜，你就会明白：原来在北京，真的能拥有既要又要的理想生活。

　　4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打森与天成售楼处电线.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；