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　　当一座城市迈入“黄金时代”,城市中心必然承载核心使命.无法再生的中心土地,历经时间的见证、文化的沉淀、数代人的仰望,才能成就价值的永恒.

　　于中心之上,封面地标是城市最好的宣言.龙湖·山河颂,以封面地标之姿,站位狮山CBD中轴狮山路与京杭大运河交汇,从东方出发,向世界抵达,成就世界看向苏州的第一眼.

　　环境(Environment):稀缺,优越,不可再生.优质的生态资源是顶级居住最大的王牌.繁华(Bustling):帷幄城市中心,尽揽一城璀璨.

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　　纵观全球高豪宅人居版图,从国外的ONE57,到国内的汤臣一品、深圳湾壹号,可见城市的顶级豪宅所在,无一不是“一线城市+资源占有”的组合.

　　当我们把眼光聚焦苏州豪宅圈,鼎豪之位已空缺许久,2024年,在狮山核心·运河畔,龙湖·山河颂横空出世,凭借一己之力引燃苏州豪宅圈,振奋了整个苏州塔尖圈层.

　　项目打造190/220/249/270㎡四大户型,公开190/249㎡两大样板间!位于狮山路与运河路交汇处南侧50米,狮山路上,狮山核心.项目打造252套建面约约190㎡-270㎡的大平层,及34套面积约342㎡的豪华公寓,搭载华为全屋智能系统,妥妥的豪宅产品.

　　龙湖·山河颂约500m一线黄金河岸,不仅能欣赏大运河的美景,还能远眺整个姑苏区.立面采用了现代质感美学风格建筑,全玻璃幕墙+大面积玻璃窗,简约美观.

　　项目还配置了高端会所,包含行政酒廊、禅意茶室、活力健身、艺术泳池等,满足高净值人群的不同社交需求.

　　狮山核心,寸土寸金,尤其是狮山路见证了狮山的鼎级繁华.目前板块内在售楼盘以高层产品为主,比如中海狮山云起、狮山金茂府、仁恒澜庭雅致、建发朗云等,还有洋房产品中海建发禧宸;另外板块内目前唯一别墅产品,绿城逸庐也即将入市,竞争可以说相当激烈.

　　但不同的是,龙湖山河颂打造了地标级综合体产品,集5A超甲级写字楼、苏州首个康莱德酒店、天际大平层奢宅、总裁行政公寓、滨水商业街,多种业态于一身,生活方式有更多可能.

　　龙湖·山河颂领取首批预售许可证.套均总价1000万,最贵一套约2000万,以千万级顶奢地标大平层洗牌苏州豪宅圈!项目从亮相到取证,都备受瞩目,可以说从地段到产品,无一不是刷新了苏州的豪宅上限.

　　吸引苏州市场上真正有审美、追求极致改善的客户占位入席,龙湖·山河颂到底做对了什么?

　　踏入龙湖山河颂的示范区,一种鲜明的对比感受油然而生,自内而外散发着独特的韵味.

　　眼前的景致与现代简约的建筑外观形成了鲜明的风格对比,示范区巧妙地融入了丰富的苏式东方元素,将其点缀于会所及景观庭院之中.

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　　园区广泛运用了苏州园林的造景技巧,从入口处的太湖石到下沉庭院中的黑油松,这些苏州特有的景观符号被恰到好处地展现出来.

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　　示范区以姑苏繁华图为设计蓝本,巧妙穿插苏州工艺锦纹,对产品进行精雕细琢,使其与苏式文化完美融合,赋予了产品深远的文化价值.

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　　此外,示范区内还呈现了近1600平业主高定会所,其中包括行政酒廊、艺术泳池、活力健身房以及禅意茶室等多种功能空间,满足业主的多元化需求.

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　　作为狮山CBD门户级豪宅,龙湖山河颂精心规划了两幢高达200米以上的地标性双塔建筑、两幢150米高的住宅楼以及一幢公寓.这五幢建筑沿着运河西岸自北向南依次排开,气势恢宏.

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　　住宅方面,项目将打造两幢45F地标级天幕豪宅大平层,为了增强地标属性,选择用铝板和玻璃营造公建化立面,并汲取苏韵文化灵感.

　　细节营造上,竖向的折板装饰线条与层间线条均采用了铝板精工包覆,大胆采用了全落地平推窗的设计,窗墙比近乎极致,让室内外景观无缝衔接.

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　　建面约249㎡户型,四房两厅三卫设计,颠覆了超高层住宅普遍低得房率的传统观念,实现了约79%的高得房率!

　　一入户,便是宽敞的双玄关设计,地面铺设着优雅的石材,270度的LDK一体化巨幕端厅,其空间面积高达约66㎡,带来一种豁然开朗的开阔感,东南两侧均配置了大幅面的落地窗,视野无比开阔.

　　主卧空间奢华至极,面积约38㎡,内设有独立的步入式衣帽间、梳妆台、卫浴设施以及观景飘窗,尽享巨幕般的视野美景.

　　厨房面积约15㎡,采用进深较大的U型设计,充分考虑了整面墙的电器收纳柜和多人的操作需求,完美契合了中国家庭的烹饪习惯.

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　　考虑到建筑外立面的公共化设计,该户型并未设置晾晒衣物的后勤阳台,但项目贴心地为这款户型配备了独立的后勤空间,既可以满足日常晾晒需求,也便于非住家保姆的临时使用,细节之处尽显周到.

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　　三大件品牌:大金/三菱/日立空调;霍尼韦尔/百朗/兰舍新风;菲斯曼/威能/博世地暖

　　卫浴品牌:杜拉维特台盆;TOTO/科勒/杜拉维特马桶;唯宝/TOTO/科勒浴缸

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　　龙湖山河颂坐拥狮山核心区域的璀璨门户——狮山路与京杭大运河的璀璨交汇之处,扼守高新区东大门之要冲,堪称高新区的“心脏地带”.

　　这里不仅尽享狮山的现代繁华,远眺苏州国际化的崭新天际线,更能俯瞰姑苏古城千年文明的悠悠流淌,将历史与未来完美融合.

　　同时紧邻狮山路、西环快速路等城市主要交通干线,出行无忧,轻松畅达苏州全城.

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　　项目自带约1.5万平方米的滨水商业街区,并将引入超五星级的康莱德酒店,周边更有永利广场(距离约100米)、龙湖天街(距离约2公里)以及淮海街(距离约2.3公里)等商业地标环绕.

　　在3公里范围内,更是囊括了高达60万平方米的商业配套,尽享都市CBD生活的无限魅力.

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　　我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权，只要证件齐全，都属于大产权。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，都能续签土地。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。而土地上的房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，房屋的所有权是永久的，没有使用期限限制，只要房子还能住，就一直能住下去。

　　商业、旅游、娱乐用地。不限购不限贷，面积不受限制，层高能做loft，户型灵活，贷款年限最高10年，首付50%，不能做公积金贷款，商用水电，生活成本高，能注册公司，不能落户和没学区，征收税费高。

　　工业、科教文卫体、商住两用综合用地。50年的地单位较多，市面销售的大多是综合用地，各条件跟40年产权差不多，比40年产权好的是多10年使用年限，因为有部分居民住宅，这些可能会改为居民用水用电。

　　住宅用地。是限购政策第一对象，刚需自住的群体较多，户型面积有限制要求，适合居住，可落户，可划分学区，首付低，贷款年限长，能做公积金贷款，民用水电，生活成本低，二手交易多，征收税费低。

　　五证齐全是开发商在市场上销售商品房，必须具备的条件，是按照有关的规定在房地产管理部门办理的各种证件。在这五证里最重要的是预售许可证，也是五证中最后才拿的证，也代表了房子能网签合同。

　　1.建设用地规划许可证：是开发商在向土地管理部门申请征用、确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，没有此证的用地单位属非法用地。

　　2.国有土地使用证：由当地政府颁发的土地使用权凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

　　3.建设工程规划许可证：是确认建设工程是否符合城市规划部门要求而发的法律凭证。没此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不允许开工建设。

　　4.建筑工程施工许可证：建设单位在开工前依照规定，向工程所在地建设管理部门申请领取施工许可证。代表施工单位工程符合规定，允许开工建设。

　　5.商品房预售许可证：房屋未建好前出售要办理的证件，是经房管局批准后开发商可预售的房屋凭证，也是区别产权是否正规的证件，能网签备案。

　　补充说明“二书”，买完房以后还要查验或叫验收“两书 。” 什么是两书呢？两书是开发商在竣工验收合格时，通知购房者入住之后提供的两份法律文件，第一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书在使用年限内承担的保修责任，在正常使用情况下，房屋各部件的保修期；住宅使用说明书通常包括房屋各个设施配套的注意事项和使用说明。

　　购房所需的材料：全款购房客户只需要身份证，贷款购房客户要提供的材料就多一些，结婚证、身份证、户口本、收入证明、工作证明、银行流水单。现在海南有对外籍客户以家庭为单位在海南全省范围只能购买一套住宅的政策，非海南户籍客户购房时要去房管局开具无房证明才能网签合同备案，开具无房证明需要携带夫妻双方的身份证和结婚证，如果孩子没成年，也要查询孩子的信息。

　　内部认筹、VIP排号等行为，都是开发商在没取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。也是开发商蓄客、锁定意向客户和提前回收资金的一种方式，一般情况下认筹时不确定房号和价格，会在开盘时有额外的折扣和优先选房权，认筹金无偿退还。

　　一般在开发商取得“预售许可证”后可以正式销售的阶段，认购是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，能确认购买商品房的房号和价格，属于房屋买卖合同前的预约合同，交付的是定金，认购协议书是受法律保护的，双方出现违约会按约定执行。

　　房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产存在的合法性，在合同中明确房屋所有信息和双方的权利与义务。是用来保障买卖双方权益的书面形式的法律依据。

　　网签备案是房地产管理部门为规范开发商销售房屋，防止开发商捂盘以及一房多卖而建立的网络监管系统，让房屋交易信息透明。在房地产相关部门备案后，会有个网签号，市民可以通过这个号在网上进行查询相关信息和证明材料。

　　税费：新房交房后，开发商就准备办理产权证了，这时业主要缴纳办理产权证所需要的各种税费。1.契税：按总房款的1-3%征收。2.公共维修基金：按房屋建筑面积60元/平征收。3.房屋产权登记费：住宅80元/套。4.证照印花税：5元/本。5.工本费：10元/本。从上面可以看出来，最大的税费是契税和公共维修基金，其他的税基本没多少费用。

　　期房：尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商在未达到交付条件的情况下就销售的房子。一般情况下，期房的价格低，挑选余地较大，增长空间大，适合不着急入住，或做投资的客户。

　　现房：现房是指业主购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商所售房屋已经达到交付标准，办理完购房手续后，立即可以办理房产证并能收房入住的房子。

　　毛坯交房：毛坯房又叫“清水房”，这样的房子交房时大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。后期需要业主自己装修，虽然是有点不方便，但是装修风格能自己挑喜爱的，户型结构也能随自己喜好改动。

　　硬装交付：硬装交付就是房子交房时是带装修的，可为业主节省大量的时间和精力，装修做到把地板砖、墙面、房顶，甚至厨房、卫生间的配套都做好，但基本不会配置活动家具家电。

　　精装交付：软装交付就是房子交房时是在硬装修的基础上，配置了活动家具家电，做到了拎包入住，让业主更加方便。